Nhiều người lo ngại Trung Quốc sẽ trả đũa Việt Nam về mặt kinh tế khi căng thẳng Biển Đông ngày càng theo thang. Không ít người đặt câu hỏi liệu vấn đề chính trị có làm bất động sản đổ vỡ.
Nếu sự việc này xảy ra cách đây 8 năm thì câu trả lời chắc chắn là có. Tại thời điểm đó, chúng ta phụ thuộc rất nhiều từ các nhà đầu tư nước ngoài từ công nghệ, thiết bị, cách quản lý cho đến kinh nghiệm. Nhưng đến nay, Việt Nam đã tiếp cận và hoàn toàn làm chủ được tất cả các mô hình này. Doanh nghiệp Việt Nam đã có thể tạo được các tòa nhà hiện đại, ngày càng tiếp thu các kiến thức công nghệ, khoa học ký thuật cũng như chuyên môn. Chúng ta cũng học được các mô hình phân phối sản phẩm, hệ thống bán dự án, các nhà mô giới chuyên nghiệp. Bởi vậy, điều quan ngại nhất khi nhà đầu tư ngoại rút đó chính là mặt tài chính nhưng bất động sản không bị ảnh hưởng nhiều.
Nguồn tín dụng sẽ nuôi sống nhà đất như ngân sách Nhà nước hay các địa phương cũng thu lớn từ địa ốc. Đó là mối quan hệ song song hai chiều. Sức ép hiện nay là làm sao để chúng ta có giá trị gia tăng từ đất đai nhiều hơn, có như vậy bât động sản mới không bị ảnh hưởng dư chấn bên ngoài.
Những tác động mang tính đột biến từ bên ngoài sẽ ảnh hưởng đến bất động sản nhất là trong bối cảnh địa ốc vừa trải qua giai đoạn điều chỉnh sâu. Trong giai đoạn hiện nay, nhà vẫn là của mình, đất của mình, thị trường của mình.
Việt Nam đã tham gia vào mạng lưới hội nhập toàn cầu, thế giới trở nên phẳng hơn và các nền kinh tế phải phụ thuộc lẫn nhau. Bởi vậy, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng sẽ không đi riêng một con đường mà phụ thuộc vào nhiều nước. Chưa dự đoán được cụ thể mức độ ảnh hưởng song trong trường hợp kinh tế bị ảnh hưởng thì bất động sản sẽ “phản ứng” đầu tiên. Bởi thực tế, trước kia khi các mục tiêu tăng trưởng kinh tế bị điều chỉnh, bất động sản phần nào cũng bị ảnh hưởng.
Thực tế hiện nay, Việt Nam đang thiếu kênh đầu tư và không có nhiều ngành để phát triển giá trị gia tăng. Ví dụ như công nghiệp hay nông nghiệp mang lại giá trị gia tăng rất vừa phải. Kênh đầu tư mọi người quen thuộc nhất theo tôi vẫn là bất động sản. Bất động sản vừa qua rất hay bị đổ lỗi nhưng “dư chấn” từ bên ngoài như căng thẳng Biển Đông chính là cơ hội cho bất động sản phát triển và chứng minh lại vị trí của mình trong nền kinh tế. Bởi chúng ta có tốc độ tăng trưởng dân số rất lớn, nguồn cầu thực về nhà ở lớn, tốc độ tăng trưởng và mở rộng đô thị mới chỉ đạt 30%, bởi vậy Việt Nam còn chặng đường dài phía trước.
Trong lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư Việt Nam đang nắm rất chắc công nghệ phát triển dự án, bán hàng, quản lý, chúng ta làm được sắt, thép, gạch ngói, xi măng và không phụ thuộc ai cả và người mua hàng chủ yếu là người Việt. Bởi vậy, đây sẽ là cơ hội tích cực là thời điểm tốt để bất động sản chứng minh vị trí của mình.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét